半年報點評|朗詩：擺脫輕資產轉型陣痛期長租公寓略有起色

時間：2018-09-29 10:25:02 來源：作者：

　　繼2017年銷售額 “滑坡”后，已經布局輕資產轉型四年的朗詩綠色正試圖擺脫“傳統(tǒng)房地產以銷售額和銷售面積作為評價指標”的依賴。就2018年上半年報來看，朗詩正逐漸擺脫輕資產轉型陣痛期。

　　凈利潤、核心凈利潤、歸母凈利潤皆上升

　　8月24日，朗詩地產2018年上半年報出爐。報告指出，期間集團錄得凈利潤約為人民幣3.69億元，與去年同期的1.3億元同比增長184.5%。其中，公司股東應占利潤約為人民幣2.82億元，同比增長304.4%。集團核心凈利潤約為3.3億元，同比增長60.0%。

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　　半年報顯示，朗詩地產凈利率約18.0%，同比增長約12個百分點，毛利5.06億元，毛利率約24.8%，同比增長9個百分點。

　　各項利潤指標的增長主要是由于本集團貫徹資產輕型化發(fā)展戰(zhàn)略，合聯(lián)營項目增加且逐漸開始交付、應占合聯(lián)營公司利得增加以及開發(fā)管理服務收入增加帶動所致。

　　半年報顯示，上半年，朗詩實現(xiàn)經營收入20.45億元，較去年同期的23.14億元下降約11.3%。歸屬于該公司所有者的利潤約為2.82億元，而去年同期僅為6967.5萬元。

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　　針對經營收入下降，半年報顯示，收入的下降主要由于資產輕型化戰(zhàn)略下，公司的新增拓展項目主要采用合作開發(fā)方式，項目公司主要為合營及聯(lián)營公司，其收入也不再納入集團合并報表。

　　本土運營+海外布局齊發(fā)力

　　2018年上半年，朗詩綠色拿地的步伐依舊沒有停下，本土運營和海外布局齊發(fā)力。半年報亦指出，朗詩地產積極拓展高成長性市場的發(fā)展機會，通過本土化的運營模式，不斷擴大市場影響力。

　　在地產開發(fā)業(yè)務拓展方面，2018年上半年，在國內，朗詩綠色分別于廣州、杭州、成都、蘇州、武漢、宿遷等地區(qū)獲取6個項目，而在國外，如紐約、洛杉磯、舊金山等地區(qū)獲取3個項目。

　　報告期內，朗詩綠色包括開發(fā)銷售型物業(yè)8個及持有出租型物業(yè)1個;開發(fā)銷售型物業(yè)新增可售面積約為79萬平方米，預計可售貨值約為人民幣96.7億元。

　　此外，集團擁有項目儲備可售面積為615.1平方米，取得權益項目總建筑面積為892.9平方米、可售面積為360平方米。

　　報告還顯示，集團之獨立第三方委托開發(fā)管理項目共26個，可售面積為255.14平方米，預計可售貨值約為人民幣452.8億元。集團持有出租型物業(yè)總建筑面積為9.87平方米，應占權益部分建筑面積為7.2平方米。

　　擺脫輕資產陣痛期長租公寓略有起色

　　朗詩地產正試圖擺脫“傳統(tǒng)房地產以銷售額和銷售面積作為評價指標”的依賴。中國網地產翻閱2017年半年報發(fā)現(xiàn)，2017年上半年朗詩地產房地產開發(fā)及銷售收入約為20.8億元，占總收入23.14億元的89.89%，項目開發(fā)管理服務部分的收入占總收入的9.75%。

　　2018年上半年朗詩房地產開發(fā)及銷售收入約為15.7億元，占總收入20.45億元的76.8%，項目開發(fā)管理服務部分的收入12.1%。2017年年初朗詩地產創(chuàng)立朗詩寓品牌，半年報顯示，截止報告期內，長租公寓營收2734.3萬元。報告顯示，朗詩寓已于13個城市獲取75個項目，確認房源22708間。

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　　兩年數(shù)據對比下，朗詩綠色項目開發(fā)管理服務部分比重增加。據報告顯示，朗詩綠色簽訂來自獨立第三方或合作方的項目開發(fā)管理服務合同額約為3.6億元，確認的開發(fā)管理服務收入約為3.8億元，同比上升70.6%;項目開發(fā)及管理服務除所得稅前分部利潤為1.4億，較去年同期增長44.2%。

　　此外，朗詩綠色凈負債與股本權益比率為47.2%，維持在健康水平，且債務結構持續(xù)優(yōu)化，短期債務比例下降至17%。

　　以下為中國網地產財報直通車之數(shù)讀朗詩綠色集團半年報

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