今年前兩個季度，世聯(lián)行歸屬于上市公司股東的凈利潤尚且能同比增加4.55%，到了三季度，卻變成同比減少25%-30%。房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整或比想象中更為深遠。

　　10月14日，世聯(lián)行發(fā)布業(yè)績預告修正公告，把此前針對三季度的業(yè)績預增公告(預增0% - 10%)改為預減。按公告，今年前三季度，世聯(lián)行凈利潤最高僅能收獲3.99億元。

　　世聯(lián)行試圖對業(yè)績下滑作出解釋。首先是報告期內(nèi)，公司代理業(yè)務結(jié)算進度受市場宏觀政策的影響，確認收入下降，影響當期利潤。

　　不過世聯(lián)行表示，報告期內(nèi)累計已銷售未結(jié)算的代理銷售金額同比增加，該部分已銷售未結(jié)算的代理銷售金額將在未來確認收入。

　　除報告期內(nèi)，確認收入的下降外，世聯(lián)行長租公寓管理業(yè)務虧損也在同步增加，是“2017年下半年以來(長租公寓)運營規(guī)模持續(xù)擴大，新增公寓的裝修改造等一次性投入成本分攤所致。 “

　　長租公寓投入增加，卻因回報周期過長，短期內(nèi)無相應產(chǎn)出，這是長租公寓運營商們共同面對的尷尬問題。

　　世聯(lián)行在同日發(fā)布的另一份公告中透露了長租公寓業(yè)務未來的模式和方向。

　　世聯(lián)行宣布，以自有資金出資設立全資子公司深圳世聯(lián)桂園項目管理有限公司，主要負責深圳羅湖區(qū)桂園街道黨群服務中心和人才驛站項目的改造、運營與服務。

　　世聯(lián)行官方將其詮釋為基于公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，創(chuàng)新商業(yè)模式的一次探索。 世聯(lián)桂園將與羅湖區(qū)桂園街道、工商銀行三方合作，從公告內(nèi)容來看，本次合作，項目出自羅湖區(qū)桂園街道，將由工商銀行東門支行提供資金及利率支持，而世聯(lián)桂園負責項目改造、運營工作，屬于世聯(lián)行長租公寓管理運營模式的輸出。

　　在開源方面，由于一二線城市遭遇嚴格的調(diào)控政策，世聯(lián)行有意將其代理業(yè)務向三四線城市下沉，其邏輯是在營收占比近半的房地產(chǎn)交易業(yè)務上，通過平衡布局來分散風險。董事長陳勁松此前也表示，“世聯(lián)行不只是在調(diào)控的一二線城市布局，還有多個三四線城市”。

　　但10月8日召開的國務院常務會議要求，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。風向較7月時，住建部召開的吹風會有所收緊，接下來三四線城市的整體態(tài)勢還有待觀察，但在部分城市，已有多個項目降價促銷。

　　相比開源，節(jié)流見效能更快。近日，世聯(lián)行發(fā)布集團“節(jié)支增效”的通知，要求公司員工降費增效，縮減報銷額度。

　　行業(yè)正處于下行之際，沒有公司可以獨善其身。世聯(lián)行的股價在去年底沖高至14.55元后，受大盤拖累、房地產(chǎn)調(diào)控政策、公司自身經(jīng)營發(fā)展等多重因素影響，一路急跌。10月15日午間收盤，世聯(lián)行報價4.86元，跌幅近6%。

　　該文觀點僅代表作者本人，如有文章來源系網(wǎng)絡轉(zhuǎn)載，本網(wǎng)系信息發(fā)布平臺，如有侵權，請聯(lián)系本網(wǎng)及時刪除。